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Calcolo IMU 2026
Calcola l'IMU su qualsiasi immobile partendo dalla rendita catastale.
Inserisci i dati
La prima casa NON di lusso è esente da IMU dal 2014.
€
La trovi su visura catastale (è la rendita non rivalutata)
Stabilita dal Comune. Range: 4,6‰ - 11,4‰. Default 10,6‰.
100% se sei unico proprietario, 50% se intestato a 2 persone
Il tuo calcolo
Coefficiente
Rendita rivalutata 5%
Base imponibile
IMU annua
Acconto (16 giu)
Saldo (16 dic)
Disclaimer: Il calcolo è indicativo. Verifica sempre le delibere del tuo Comune (aliquote, riduzioni, esenzioni locali). Per immobili strumentali, terreni agricoli, fabbricati storici esistono regole specifiche.
Come si calcola l'IMU
L'IMU (Imposta Municipale Unica) è la tassa sugli immobili che si paga annualmente al Comune in cui è ubicato l'immobile.
La formula
IMU = Rendita catastale × 1,05 × Coefficiente × Aliquota ‰
- Rendita catastale: la trovi su visura catastale
- 1,05: rivalutazione fissa del 5%
- Coefficiente: 160 per fabbricati abitativi, 140 per uffici A/10, 80 per scuole/banche, 65 per immobili produttivi D, 135 per terreni agricoli
- Aliquota: stabilita ogni anno dal Comune, range 4,6‰ - 11,4‰
Chi paga e chi è esente
- Esenti: prima casa NON di lusso (categorie A/2-A/7), pertinenze (max 1 per categoria C/2, C/6, C/7)
- Pagano: seconde case, immobili sfitti, immobili commerciali, capannoni, terreni agricoli edificabili, prime case di lusso (A/1, A/8, A/9)
Riduzioni e agevolazioni
- 50% per immobili dati in comodato gratuito a parenti in linea retta (se il comodante non possiede altre case)
- 25% per immobili locati con canone concordato
- 50% per immobili inagibili o inabitabili
- 50% per immobili di interesse storico/artistico
Scadenze 2026
- 16 giugno 2026: acconto (50% sull'imposta annua, calcolato con aliquote anno precedente)
- 16 dicembre 2026: saldo a conguaglio