Oggi 16 giugno 2026 scade il termine per il versamento del primo acconto IMU. Se non hai ancora pagato, sei ancora in tempo — ma devi muoverti subito. Se leggi questo articolo dopo la scadenza, tranquillo: puoi sanare con il ravvedimento operoso pagando una sanzione ridotta.
Chi deve pagare oggi
L'acconto IMU è dovuto da tutti i proprietari di:
- Seconde case (anche se non affittate e non utilizzate)
- Case affittate (anche con cedolare secca — l'IMU resta dovuta)
- Immobili commerciali: negozi (C/1), uffici (A/10), capannoni (D), laboratori (C/3)
- Terreni agricoli non esenti (quelli in comuni non montani/collinari)
- Aree fabbricabili
- Prime case di lusso: categorie catastali A/1 (abitazioni signorili), A/8 (ville), A/9 (castelli)
Chi NON deve pagare
- Prima casa non di lusso (categorie A/2-A/7) + pertinenze (max 1 per tipo: C/2, C/6, C/7)
- Coniugi con prima casa in comuni diversi: dopo la sentenza Corte Costituzionale 209/2022, ciascun coniuge ha diritto all'esenzione sulla propria prima casa
- Immobili "merce" di imprese edili (non locati)
Come si calcola l'acconto
L'acconto è pari al 50% dell'IMU annua. La formula:
IMU annua = Rendita catastale × 1,05 × Coefficiente × Aliquota comunale ÷ 1.000
I coefficienti più comuni:
- 160: abitazioni (A/1-A/9, escluso A/10) e pertinenze (C/2, C/6, C/7)
- 140: uffici A/10
- 55: negozi C/1
- 65: immobili produttivi categoria D
- 135: terreni agricoli
Non vuoi fare il calcolo a mano? Usa il nostro calcolatore IMU online — inserisci rendita, tipo immobile e aliquota comunale, e ottieni l'importo in automatico.
Dove trovo l'aliquota del mio Comune
Le aliquote IMU sono deliberate ogni anno dal Consiglio Comunale. Le trovi:
- Sul sito web del tuo Comune (sezione tributi/IMU)
- Sul sito del MEF: portale del federalismo fiscale
- Chiedendo al commercialista
L'aliquota standard è 10,6‰ (per mille) per gli immobili diversi dalla prima casa. I Comuni possono variarla dal 4,6‰ all'11,4‰.
Riduzioni che potresti aver dimenticato
- -50% per comodato a parenti: se hai dato in comodato gratuito una casa a genitori o figli (contratto registrato), l'IMU si dimezza. Requisito: non devi possedere altri immobili oltre alla tua prima casa.
- -25% per canone concordato: se affitti con contratto 3+2 a canone concordato, l'IMU è ridotta del 25%.
- -50% per immobili inagibili: fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili (serve perizia o autocertificazione).
Come pagare: codici F24
Il pagamento si effettua esclusivamente con modello F24. I codici tributo:
- 3918: IMU per altri fabbricati (quota Comune)
- 3912: IMU abitazione principale di lusso
- 3914: IMU terreni
- 3916: IMU aree fabbricabili
- 3925: IMU immobili categoria D (quota Stato)
- 3930: IMU immobili categoria D (quota Comune, incremento)
Per la guida ai codici: F24: codici tributo principali.
Se sei in ritardo: ravvedimento operoso
Se paghi dopo il 16 giugno, la sanzione base è del 30%. Ma con il ravvedimento operoso le sanzioni si riducono drasticamente:
- Entro 14 giorni: sanzione dello 0,1% per giorno (ravvedimento sprint)
- Entro 30 giorni: sanzione dell'1,5%
- Entro 90 giorni: sanzione dell'1,67%
- Entro 1 anno: sanzione del 3,75%
Esempio: IMU di 1.000€ pagata con 5 giorni di ritardo → sanzione 5€ + interessi di qualche centesimo. Non drammatico, ma meglio pagare in tempo.
Prossima scadenza: il saldo IMU si versa entro il 16 dicembre 2026, calcolato con le aliquote 2026 definitive a conguaglio dell'acconto già versato.
