La donazione di immobili è un'alternativa alla successione per trasferire patrimonio in vita. In Italia ha un trattamento fiscale molto favorevole.
Imposte sulla donazione
| Beneficiario | Aliquota | Franchigia |
|---|---|---|
| Coniuge, figli, genitori | 4% | 1.000.000€ ciascuno |
| Fratelli, sorelle | 6% | 100.000€ ciascuno |
| Altri parenti | 6% | nessuna |
| Estranei | 8% | nessuna |
Per gli immobili
Oltre all'imposta di donazione si pagano:
- Imposta ipotecaria 2% sul valore catastale
- Imposta catastale 1% sul valore catastale
- Onorario notaio: variabile (1.500-3.500€ tipico)
Donazione prima casa
Se il donatario riceve la sua prima casa con donazione, le imposte ipotecaria e catastale sono 200€ ciascuna (anziché 2% e 1%). Risparmio significativo.
Esempio pratico
Genitore dona al figlio una seconda casa di 250.000€ (valore catastale 150.000€):
- Imposta donazione: 0€ (sotto franchigia 1M€)
- Imposta ipotecaria: 150.000 × 2% = 3.000€
- Imposta catastale: 150.000 × 1% = 1.500€
- Notaio: ~2.500€
- Totale: ~7.000€
Donazione vs vendita simulata
Attenzione: le vendite "fittizie" tra parenti per cifre simboliche sono spesso riqualificate come donazioni in caso di accertamento. Conviene fare una donazione vera, è anche più tutelante.